Про винаймання квартири

Відповідь: Про винаймання квартири

Якщо власник неадекватний, то без договору дійсно краще з'їхати. І що означає невигідний собі договір? Договір для того і існує, щоб обидві сторони були задоволені і спокійні. І для власника договір теж дуже потрібний, особливо якщо квартира через маклера іде, бо ж йому треба тому маклеру місячну плату заплатити за послуги, а якщо пожильці через місяць з'їдуть, то що, знову платити? А якщо пожильці будуть шуміти допізна, знову ж таки собаку заведуть і т.д. То все обговорюється.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Та то й значить, що договори які ми бачили і показували юристу фахівці називали фількіною грамотою, з якою у суді нічого не доведеш. Там багато нюансів було та й вже давніше щоб передати точно.
А от оплата власником маклеру - це щось новеньке. Досі жодного разу не зустрічала такого. Все шукачі квартири мусили місячну платню маклеру залишати про що в їх договорах і йшлося.
В нашому місті якось так склалося з квартирним фондом сутужно, що треба більше тим хто шукає, аніж тим хто здає. От і диктують свої умови. Розбірки по тому, якщо в чомусь не зійшлися - в кого зв"язки і нерви міцніші.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Агенція "Комфорт+" і "Еліт", що на пл.Міцкевича. Знаю зі свого печального досвіду. Відгуки в неті: http://www.gandba.com.ua/index.php?option=com_adsmanager&page=show_ad&adid=217&Itemid=9

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Насправді таких ПП - десятки. Навіть не звертайте увагу на назву. ТО нічого не дасть. Варто запам"ятати не назву, а принцип їх роботи. Вони беруть гроші за неіснуючі номери телефонів. Достатньо це почути, щоб покласти слухавку.
І це правда, що вони на 70 відсотків заполонили Ваш магазин. Коли чую, що таке пропонують завжди питаю - а Вам не соромно так людей дурити? І таких операторів море. І кожна хоче заробити на махінаціях і обмані. Бррр. В мене знайомі так попались. Тоді не могла повірити в те, що вони занесли гроші за номер телефону. А потім їм також сказали, що квартира вже здана. І схема діє вже кілька років. І люди й далі несуть туди гроші.. Сумно. Якби міліція хотіла їх викорінити, то кількох підставних виїздів було б досить, щоб ця діяльність згорнулась. Але очевидно - платять кому треба.
От Вам і дія договорів в реальності. Спробуйте з тим договором звернутись до суду.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Я раніше теж шукала через Ваш магазин. І майже всі номери - агентства. Навіть і не слухала їх. Просто подякувала, сказала, що мені їхні послуги не потрібні і клала трубку. От недавно знайома так "попалилася" - викинула 300 грн "на вітер". А ще одного разу мені запропонували квартиру на Гаваях.
Зараз теж у пошуках - то шукаю через знайомих, знайомих знайомих і т. д. Сподіваюся, щось трапиться. Ще є трошки часу.
А стосовно договорів, то справді вони не мають ніякої юридичної сили. Ну підписала я якось договір на рік, бо хазяйка виїхала в Грецію, і їй треба було гарантії, що на квартирі хтось лишиться, потім продовжили ще на рік. Пожили кілька місяців, почалася криза - хазяйка приїхала. І толку з договору.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Власник не платить маклеру нічого - це робить орендар. Принаймні у Львові. І дуже часто маклери з різних контор -конкурентів домовляються між собою, знаходять клієнта, а гроші ділять між собою на двох або й на трьох, керуючись принципом, що краще заробити менше, але гарантовано. Але орендар все одно сплатить повну суму - хіба домовитеся з маклером (мені вдалося зекономити "аж" 100 гривень на маклерських "послугах").

Справді так. Той договір можна сміливо використати у разі закінчення туалетного паперу І у разі конфлікту з власником квартири вам не допоможе ані той папірець, ані маклер.
І ще одне. При зйомі квартири, коли звертаєтеся в агенство чи даєте оголошення і вам надзвонюють посередники, завжди вказуйте ціну, на 200-300 грн. нижчу вашої верхньої планки, яку зможете оплатити. А то наші "добросовісні" маклери ніколи не запропонують вам з першого разу (як, втім,і з 5-10) квартиру у тій ціновій категорії, на яку ви розраховуєте. Приміром, просите квартиру за 1500 на місяць - вам у першу чергу пропонуватимуть за 1600-1700, бо "це дуже класний варіант, умови гарні і т.п."
Ще один трюк - вам спочатку можуть показати квартири у поганому стані, але у вашій ціновій категорії. А потім повести в кращу квартиру - але і дорожчу на 100-200 грн. І недосвідчена людина купиться на таку аферу.
Наступний трюк - маклери/ріелтори можуть водити вас по квартирах по двоє. І ось ви стоїте, оглядаєте квартиру, а вони починають тихо перемовлятися між собою: "Ах, поглянь, які тут шпалери гарні! А який вигляд з вікна, а яка сантехніка - хотів/ла би і собі таку!" Тобто на вас вони нібито не тиснуть, напряму не переконують - але ж ви то чуєте ту розмову, і підсвідомо починаєте на те "вестися" - а і справді гарно.. а закінчиться тим, що недоліки помітите вже після здачі квартири.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Мені одного разу показали справжній сарай! Це було щось у не жилому стані за 350 доларів. І я серед дня зірвалася з роботи, щоб цей цирк побачити. Ну і як можна до таких фахівців потім звертатись? ех..

 

Відповідь: Про винаймання квартири

От-от, сьогодні з цим сама стикнулася. Один в один:khomyak:

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Приготуйтеся ще, що телефон вам обриватимуть місяців півтора після того, як вже заселитеся

 

Відповідь: Про винаймання квартири

В нас обидва рази і ми і власник маклеру платив. Про ціну маклеру вже кожен домовляється як получиться))

Вона мала оплатити вам передчасне виселення, тобто понести витрати на маклера за нову квартиру а також перевіз речей, тобто за грузове таксі. Але це тільки в тому випадку, коли таке в договорі оговорено. Договір теж треба привильно укласти, саме існування договору як назви нічого звісно не дасть.

А що допоможе у разі конфлікту? Чому тоді власники так бояться договір підписувати? Якщо вже дуже неадекватний власник, то до нотаріуса. Але я ніяк не зрозумію, як можна без договору. І чому договір не має жодної юридичної сили. Та навіть якщо законодавство почитати, то насправді орендар має дуже багато прав. Невже власники так залякали людей, що вони свідомо в закон не заглядають, і про договір не думають? Смішно якось. Кінець-кінцем не усі власники кримінальні авторитети, дуже часто достатньо позову до суду, щоб людина шовкова стала.

Я тих трюків вже надивилась.. бо живу зараз у квартирі, яку продають, то раз на місяць приходить покупець. Які йому казки розказують... очі на лоба лізуть)) А саме головне, що одиниці просять спершу показати документи на квартиру, і зовсім нікого не дивує, що документів немає))))

 

Відповідь: Про винаймання квартири

То вам дуже пощастило!!!

На жаль, більшість договорів укладаються без печатки і нотаріального засвідчення - тому вони справді нічого не дадуть. Чому укладаються саме так - то складне питання. Перш за все то вигода власнику - бо наскільки знаю, за умов правильного укладання договору (печатка, нотаріус) він сплачуватиме податок, а так, то ці доходи ніде не відображаються. Але то вже мусять форумлянки - юристи пояснити

---------- Додано в 22:02 ---------- Попередній допис був написаний в 21:58 ----------

Раз один ріелтор, розповівши мені казку про житлові умови в одній оселі (знаю достеменно, що нахабно здурив, бо перед тим цю саму квартиру на власні очі бачила) сказав, що кожну неділю йде в церкву. Я от і думаю, як то він і в церкву ходить, і отакі казки може сплітати. Надто вже суперечить одне одному.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Дівчата, може хто знає, як робиться правильно в таких випадках: власник квартири, котру я винаймала під карнавальні костюми її продав. Це не дивно, бо вона більше року виставлена на продаж, я про це знала, більше того постійно народ ходив дивився (окрема страшна історія, про те, як без мого відома приходять люди, без попередження і навіть за моєї відсутності). Тепер проти ночі мене втішили (реально, в 22.40, культура, блін) і повідомили, що максимум за три тижні я звідти маю звалити. І при цьому ще й оплатити ті три тижні. Я абсолютно не в курсі, як то робиться за правилами, але на мій хлопський розум, чому я маю за то платити? В місці, куди мабуть переїду дають безкоштовний тиждень на вселення, а тут копають в д...пу і я за це маю платити? Може я не права, поясніть, хто знає.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

По великому рахунку, правильно так, як сторони про це домовились Тобто як в договорі прописано.
Якщо у Вас договору нема, то думаю справедливо буде проплатити доти, поки Ви будете займати квартиру. Якщо трьох тижнів Вам не потрібно, то скажіть орендодавцю, що звільните квартиру за тиждень і відповідно один тиждень оплатите.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Договору нема, оскільки це мої знайомі, котрі користувались цим фактом дуже навіть активно)) Мені потрібно 2-3 тижні, оскільки потрібно підготувати приміщення, куди переїжджати, та й перевезти потрібно немало. Постараюсь вписатись в мінімальні терміни,але я б не називала це "користуватись" квартирою, оскільки я явно не буду використовувати її втих цілях, задля яких її винаймала. І ніби і не з моєї вини. Термін винаймання, був обговорений "поки не продамо". Мені не розходиться в тих коштах, хоча для мене зараз вони дуже важливі, просто хочу знати, як дійсно принято поступати в таких випадках.Я вже не говорю про те, що і попередити можна було не в день, коли отримали завдаток, а раніше, оскільки власники навіть не знали про те, що я маю запасний варіант. Мабуть думали, що кожна друга квартира з нетерпінням мене очікує)) І для мене нормальніше б виглядало, коли б то я мала їм заплатити при моєму рішенні переїхати раніше, ніж домовлялись. Але то я все собі понавигадувала, але ж є якість такі усталені варіанти дій?

 

Відповідь: Про винаймання квартири

таке сказала мені моя маклер. яка шукала мені квартиру...каже -я тобі нічого не обіцяю, бо хоча юридично провомочним (здається так)
є навіть усний договір, тут я виступаю просто 3 особою, яка засвідчує акт здачі,
і у нас в договорі були прописані всі умови і стан речей...
правда, колись мені казали, що найкраще заплатити нотаріусу і укласти договір на 11 місяців...

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Знаю, що шанси потрапити на власника (без посередників) є.Останню свою квартиру знайшла через Ваш магазин і потрапила на власницю одразу ж.Жодних договорів не підписували, тут спрацювали чисто людські якості. Прожила 3 роки. Навіть з'їжджаючи у власну квартиру, щоб не створювати власниці проблем, я зразу ж підшукала собі заміну. Вона і я залишились задоволеними.
А ще, одразу ж після навчання тиждень працювала у "так званому" агентстві нерухомості. Так от, їх робочий день починався з того, що брали вони той же Ваш магазин та звіряли всі оголошення про оренду з телефонами усіх подібних агентств, і ті , яких не було у списку - обдзвонювали і брали під своє крило .Мафія

---------- Додано в 08:48 ---------- Попередній допис був написаний в 08:47 ----------

і ще ....пік пошуку квартир припаде на липень-серпень, коли почнуть шукати квартири студенти-першачки. Тому, я б починала шукати у травні-червні.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Є якісь "підводні камені" у договорах із маклерами? я завтра маю укласти договір. хотілося підготуватися. Господиня- хороша жіночка, а от маклер не з явився на "оглядини" квартири. Лише по телефону сказав номер підїзду і будинок.Біля під їзду стояла господиня.
На чому можна мати проблеми у подальшому? або як правильно укласти договір не на шкоду собі?

 

Відповідь: Про винаймання квартири

якщо ваша маклер не прийшла навіть на оглядини, то за що саме Ви плануєте їй платити гроші?

 

Відповідь: Про винаймання квартири

А що Вам заважає домовитися з господинею напряму? Маклерам взагалі не зрозуміло за що гроші платити, а у Вашому випадку - особливо. Правду кажучи, більшість маклерів - паразити, які ні за що не відповідають (в нас немає відповідного законодавства). В разі чого - маклер буде в стороні, а Ви - розгрібати.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

загалом, при пошуку квартири стикнулась з тим, що 90% здаються лише через маклерів, господарів телефон відповідно ніхто й не дасть.
Мали досвід зняти квартиру через маклерів, у яких була "довіреність" від власника квартири,а через кілька місяців прийшла господиня "з круглими очима", чого в квартирі хтось живе...(довіреність вона не підписувала, хоча та нотаріально була завірена...)
Зупинились на тому, що квартиру треба шукати через знайомих.