Про винаймання квартири

Published by Almariel in the blog Блог Almariel. Перегляди: 837

Цитата від ola-lyola;1535165:

Дівчата ну чому немає договір оренди житла юридичної сили, писали http:// http://posydenky.lvivport.com/showthread.php?t=50369&page=47 тут що нот. завірення вимагає договір укладений на 3 і більше років а звичайний письмовий договір із вказаннячм паспортних даних сторін є доказом у суді. Тут не юридичний, а психологічний фактор, бо звичайно у такому договорі зацікавлені орендарі, бо він дисциплінує власника, передбачає термін його дії, порядок виселення і термін попередження про розірвання та термін виселення, пеню за прострочення оплати. Якщо не влаштовує стандартний договір запропонований маклерами, можете укласти свій, типового немає і можна укласти такий, який підпишуть дві сторони, і він не суперечитиме закону.
Інша справа, що якщо власник квартири не захоче дотримуватись умов договору, то орендар може звернутись до суду, а це час і гроші. А власник за той час виселить орендарів.
Тому власники і думають - моя хата, що хочу, те і роблю, піднімаю оплату, виселяю без попередження, бо моє майно. Якщо не подобається - шукайте інше, бо ж для укладення договору треба згоду обох сторін, і орендар погоджується жити буз угоди, бо часто немає вибору, попит недорогого житла перевищує пропозицію, тому коли знаходять нормальне житло, погоджуються на всі умови і не висувають своїх, а договори укладають здебільшого власники дорогого житла, страхуючи своє майно. А договір дисциплінувє власника і він задумувався б про підняття плати, якщо б за це треба було б попереджати за 3 міс.
Натисніть, щоб розгорнути...

Нарешті промоніторилп Податковий, просто ненавиджу його! ось з посиланням на норми законодавства
Згідно статті 810 Цивільного кодексу України відносини з надання власником житла іншій особі(ам), що не є його власником, свого житла у тимчасове платне користування називається договором найму (оренди) житла. А згідно статті 811 ЦКУ такий договір укладається тільки у письмовій формі.
Пп 164.2.5 пункту 164.2 статті 164 Податкового кодексу дохід, отриманий в результаті надання майна у тимчасове користування підлягає оподаткуванню. Ставки податку від подібних операцій складають 15%, але якщо загальна сума доходів у звітному податковому місяці буде перевищувати розмір мінімальної заробітної плати, яка встановлена на 1 січня поточного звітного року у десять разів, то ставка податку збільшується н 2% и буде вже складати 17%.
Згідно підпункту 170.1.5 пункту 170.1 статті 170 ПК орендодавець повинен самостійно нараховувати, перераховувати та сплачувати податок на прибуток фізичних осіб до органів Державної податкової служби якщо орендарем виступає фізична особа – не підприємець. Також орендодавець несе відповідальність за несвоєчасну або неправильну сплату податку або за несвоєчасно сдану податкову звітність (пункт 170.1.5 ПКУ).
Обов’язок нарахування та сплати податку покладається на орендодавця. згідно пункту «а» підпункту 170.1.5 пункту 170.1 статті 170 ПКУ, орендодавець протягом 40 днів після останнього дня звітного податкового кварталу повинен відобразити у річній податковій декларації суми отриманого доходу (за рік), суми сплаченого річного податку з прибутку фізичних осіб та нараховане податкове зобов’язання за результатами такого податкового року.
Згідно підпункту 170.1.6., в тому випадку, коли у відносинах надання житла у тимчасове платне користування бере участь рієлтор (суб'єкт господарювання, який провадить посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості), то нараховувати та сплачувати податкові зобов’язання з прибутку отриманого від таких операцій, а також надавати відповідну звітність до органів Державної податкової служби повинен рієлтор.
Крім цього, рієлтори зобов’язані надсилати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) щодо найму житла до органу Державної податкової служби за місцем своєї реєстрації в строки, передбачені для подання податкового розрахунку та за формою, яка встановлюється центральним органом державної податкової служби.
Воть
Натисніть, щоб розгорнути...

корисна інформація. дякую.

23 Квітень 2013

You need to be logged in to comment

Увійти або зареєструватися

Про винаймання квартири