Про винаймання квартири

мда, почитала і перехотіла здавати свою квартиру орендарям)))

 

Та нуу, по місту хіба переїзджають? З міста у місто - так, згідна.

--- дописи об"єднано, 9 Липень 2015 ---

Чому?)

 

Переїзжають(великі міста).

 

В нас просто таке місто, що за 30хв (грубо) можна з одного кінця в інший переїхатись. А от уявіть житель Нью Йорку їде на роботу підземкою через ціле місто. Згадується Рос з серіалу Друзі, який до дівчини їхав 6 год поїздом і проспав зупинку)))))

 

коли опишу чому, закидають тапками))), та все ж
Це моя квартира! Моя власність, де є МОЄ майно, де вкладено купу сил і грошей, а комусь я не вгоджу і мені почнуть ламати меблі, дерти обої і т.д., як тут вище радили)))
Є різні люди, квартирні власники теж мають свої мухи, як і квартировинаймачі. Тим більше, не варто давати такі категоричні поради, почувши історію лише з однієї сторони. Форумлянка пише, що почали ходити різні люди дивитись квартиру, бо "власниця" вирішила ціну піднести...Що тут дивного? На все ціни ростуть і на квартировиймання теж, відповідно. Тут, або погоджуєшся і платиш вищу плату, або з*їжджай, бо то не твоя власність. Тим паче, Вас заздалегіть попередили, що можете жити до кінця оплаченого місяця відразу ж за пару днів після оплати, а оплатили Ви 27 числа поточного місяця. Значить у Вас місяць часу на пошуки нового житла. Тай видно @Brigitta відмовилась платити нову ціну, раз приводились інші потенційні орендарі?! Або може інші ситуації призвели до виселення? ІМХО
Тай про домашніх улюбленців згідна, я б теж не поселила таких, про з дітьми не знаю...Діти як і дорослі є різних темпераментів))). Але знаю точно, що бувають ситуації, частіші навіть, коли наносять непоправну шкоду майну і самій квартирі такі "чудо" квартиранти, бо ж "мають повне право", вони платять за неї не малі гроші, а то що не моє - "не жалко"!

 

Може, є й такі. Але більшість квартирантів (особливо сімейних і з дітьми - яких так не люблять арендодавці) дбають про квартиру як про свою. Бо так, на той рік-два-п"ять то згідно договору тимчасово все-таки можна сказати їх власність.
Ну а стосовно псування майна - для того при вселенні і береться завдаток за останній місяць і описується у договорі стан квартири, кількість стільців-телевізорів і т.д. Але наівно вважати що квартира через 5 років буде точно такою ж - є нормальна амортизація (ви ж і в своїй квартирі малюєте стелі і клеїте шпалери раз на кілька років).

 

Сьогодні розмовляла зі своєю знайомою, яка буквально декілька місяців тому переселилась із сім'єю в новобудову. Двоє дітей, квартира власна, каже, все вже понищено, стіни пооббивані)). В мене теж двоє дітей, ремонти роблені більше 10 років тому, поки квартира не потребує кап.ремонту, за вийнятком протікаючого даху мансарди.
Я розумію, що з часом все зношується, я не про це...просто є люди, які ставляться до чужого як до свого - є й навпаки, та я хочу сказати, що як, маючи в планах здавати житло, знайти хороших квартирантів?!

 

Тому багато хто шукає по знайомих чи родичів далеких, або дешевше здають для своїх, але з впевненістю, що не віддеруть обої, не розібють віктно і т.д.

 

Або надіятися на удачу, або при першій зустрічі з потенційними квартирантами приводити з собою психолога , чи брати квартирантів "по рекомендації". Ну і Ви ж можете прийти на квартиру - за місяць-другий життя там квартирантів вже буде видно їх відношення, завжди можна розірвати договір через значне недотримання умов. І завжди можна домовитися по-людськи.
Наприклад, ми хороші квартиранти, винаймаємо квартири вже більш як 6 років і так виходить що увесь час через агенство - немає у нас знайомих які здають житло, тобто власникам просто пощастило
В цій квартирі живемо третій рік, при вселенні робили ремонт в кімнаті в рахунок квартплати (бо востаннє ремонт тут робився в 90-х). Зараз Влад помалював відкоси біля дверей на балкон (якщо доведеться виселятися ми, звісно, перемалюємо їх фарбою). А от шпалери на кухні (теж кінця 90-х) вже були добряче подерті і трохи розписані попередніми квартирантами, малий тільки додав пару "штрихів", то переклеювати їх ми наразі не збираємося
А інших "кричущих" збитків поки не встигли нанести.

 

Погоджусь.
Ми самі орендодавці, квартиру здаємо вже п'ять років. За той час були і дівчата-студентки, і двоє неюних сімейних чоловіків (по роботі приїхали без жінок), і молоді неодружені пари і нарешті сімейна пара з дитиною (тепер вже двома дітьми).
Висновок суто із власного досвіду - найбільший ср*ч в квартирі був при студентках (для мене особисто це дуже дивно, але розказую по факту), сімейні чоловіки, на перший погляд порядні, не платили за к/п і втекли, на неодружених пар дуже часто скаржились сусіди (шум-гам, потоп). А сімейна пара з дітьми, тьфу-тьфу, для нас спокій і благодать.
І ще одне: ми з мамою, після кожних квартирантів так шурували і пуцували квартиру, що декількох днів не вистачало, щоб привести все в більш-менш порядок. Зараз наші квартиранти слідкують за чистотою в приміщенні, ніяких скарг від сусідів, своєчасна оплата і хороше людське ставлення в нас до них і відповідно в них до нас (дай Бог, щоб так і далі залишалось).
До чого я веду. Людьми були, є і будуть різними. Ніхто не вгадає, як квартиранти будуть поводитись з майном, які вони люди. Але не потрібно вважати, що сім'ї з дітьми - це найгірший "вид" квартирантів, бо як показує наш досвід, це не зовсім так.

Про ще один досвід. Років 10 тому ми теж здавали квартиру кілька разів. І були дуже задоволені одними квартирантами: хлопець з дівчиною, пара тобто і їхній друг, років по 20. Вони дуже довго (2-3 роки) винаймали в нас помешкання, але ні разу ми не пошкодували, що вони там живуть.

 

Включайте інтуїцію.))
Ми з власницею квартири, в якій живемо, познайомилися випадково на вулиці. І вона нам повірила. Заходить раз на півроку-рік, завжди за попередньою домовленістю. І вона, навпаки, завжди каже нам що зараз МИ в цій хаті господарі, ніколи не наголошує що то ЇЇ. Я трохи заляпала пофарбовані стіни на кухні - нічого, чоловік перемалює і вона то знає, не париться.
А аргумент "на все ціни ростуть" - вибачте, не аргумент. Ціни ростуть на продукти - бо, наприклад, доставка подорожчала через дорогий бензин. А чому мають рости ціни на квартировинаймання? Бо у власників видатки збільшилися?
Нам також підняли квартплату, але зовсім небагато. В мене шок з деяких попередніх дописів, як піднімали ціну на 1000 грн.
І, якщо, Брігітта пише правду - власниця дуже неправа. Бо саме коштом квартирантів зросла ціна тої квартири, з ремонтом вона стала дорожчою, звісно і піднімати набагато ціну - підло.
А про давати ключі маклерам, поки там живуть люди - то взагалі аут...

--- дописи об"єднано, 9 Липень 2015 ---

Респектище!
Мені не доводилося, це мо перша орендована квартира (дай Бог, щоб остання)), але часто чую від знайомих, що вимивали квартиру перед в"їздом. В мене шок з того. Як то власники такі квартири здають і не прибирають??? Якщо вже їм попалися такі свині квартиранти, що не прибрали за собою, то поприбирати - то обов"язок власника.
Ггг, уявила, приїзджаю я в готель і починаю мити номер.)))

 

Ага, ще один плюс сімей з дітьми - те що вони навряд чи з"їдуть несподівано через місяць і швидше за все будуть налаштовані жити в тій квартирі роками (бо прив"язка до школи-садочку і т.д.), тому і дбатимуть про неї краще . А збитки від дітей адекватних батьків не такі вже й великі і часто поправимі (стіни-двері можна перемалювати і незначні подряпини на меблях заполірувати), зате навряд чи будуть п"яні розбори, биття вікон, несподіване переселення чи проживання 5 людей замість 2 (як може бути зі студентами) і скарги від сусідів на нічні гулянки.

--- дописи об"єднано, 9 Липень 2015 ---

Ага, не цінують зачасту власники хороших квартирантів

 

Ми мили майже кожну квартиру в яку заселялися, цю останню взагалі 3 дні реально драяли бо сантехніка була вся сіро-буро-малинового кольору з міліметровим шаром вапна, а в кухні все включно з шафками, підлогою і карнизом в товстому шарі жиру
Мало того ми завжди "відмивали на глянц" і всі квартири з яких з"їжджали

 

Ще в кожного своє відчуття "чистоти у квартирі". Ми просто доводили до стану, в якому самі могли б жити. Вважаю це абсолютно нормальним як і те, що кожен квартирант повинен поприбирати після себе перед з'їздом.

 

І ми першу і теперішню орендовану квартиру драяли майже тиждень!!! було брудно, і я немогла заїхати в хату, де не прибирала моя рука, тому і поцувала всьо)

 

От ще раз переконуюся, що ситуації бувають різні, і все залежить не від сімейного чи соціального статусу, а від виховання і принципів конкретної людини.
Ми купили квартиру, яку орендувала в попереднього власника сімейна пара з донькою років 7-8 (знайомі власника). За КП, бо власник планував квартиру продавати.
Крім того, оскільки квартира була без ремонту з 90-х рр, і майже постійно здавалася, власник пропонував орендарю, що він купить матеріали для косметичного ремонту, якщо той мужчина сам хоча би шпалери поклеїть.
Орендар сказав, що не буде того робити, бо вони не знати скільки там проживуть. (А по факту прожили з січня по жовтень).
Коли ми прийшли дивитися квартиру, я вийшла звідти з відчуттям нудоти -

Спойлер: огидні подробиці ) Особливо вразливим краще не читати

всюди бруд, сміття, незастелені ліжка з аж чорною колись білою постільною білизною. По кімнаті натягнуті шнурки, які використовувались замість вішаків; щоб пройти на балкон, треба було нагинатися, щоб не зачепити їхнє брудне шмаття.
На кухні засмальцьований м"який куток, на який мені люб"язно пропонували присісти. Я не скористалася запрошенням . В мене було відчуття, що я в наркоманському притоні.

Коли ми заселилися, я побачила набагато більше деталей -

Спойлер: Ще трохи огидних деталей )))

рудий закам"янілий наліт на ванні (коли спустити мильну воду і не помити після цього ванну, і так 100 разів підряд); духовка, яку використовували в якості смітника; унітаз, який не бачив щітки і чистячого засобу. Продовжувати список можна довго.

Відмивала я хату більше тижня, переважно з хлорованими засобами, бо могла тільки уявити, ЯКЕ може бути здоров"я при такій антисанітарії.
Але, до прикладу, ванну я так жодного разу і не приймала, бо щоразу, коли на неї дивилася, перед очима були ті іржаві патьоки.
ЯК можна було в ТАКИХ умовах жити з дитиною, залишається поза межею мого розуміння.
А-а-а, ще забула - вони нам "в спадок" залишили борги за КП. (Щоправда, колишній власник їх покрив власним коштом, як він потім з ними розбирався, я не знаю).

А ми одного разу тільки позамітали і винесли сміття. То було, коли наш господар перевищив межу нашого терпіння своєю непорядністю, і ми за тиждень знайшли нову квартиру і по-биріку з"їхали. Його навіть не попередили заздалегідь. Правда, я іне розводила бруду, залишали ми хату в кращому стані, ніж вона була при нашому вселенні. Ну і боргів також не залишали. А з"їхали по-англійськи в профілактичних цілях, щоб той м..к хоч на секунду задумався, чому так.
В усіх інших випадках робили ген. прибирання перед переїздом.

 

ну от, почитала усі Ваші спойлери...саме це я хотіла донести в маси - таких випадків 95% зі 100. Так, є охайні сім*ї, які притримуються порядку в орендованій квартирі, але зазвичай, після квартирантів застають таке, як описала Крошкаєнот. Сумно, що є такі "господині".

 

Я не зовсім згідна, що власне "зазвичай".
Ми особисто, чужі хати більше драяли, ніж зараз я драю свою.
При чому сама на себе зла, що не вистачає ентузазізму зараз на свої порядки.
З моїх знайомих, котрі орендували квартири (в т.ч. холості одногрупниці/одногрупники і в студентські часи) не бачила жодного "вопіющого" випадку нехлюйства.
Про нищення майна вперше прочитала тут на форумі.
Напевне, це залежить від людини.
А мені не попадалися такі випадки, бо своє оточення ми вибираємо собі самі.
Набагато більше зустрічала непорядних господарів.
Отой наш, від якого ми з"їхали по-англійськи, приходив до нас без попередження, з ревізіями, відкривав двері своїм ключем. Одного разу ми, перепрошую, любимося, аж тут чуємо ключ в дверях повертається; інший раз я приходжу ввечері з пар (муж в цей час був на роботі), беру за клямку - а двері відчинені. Зима, темнота на дворі. Я мало серцевий напад не дістала. Подзвонила до чоловіка, він відпросився з роботи, пригнав. Я весь цей час стою на морозі, в хату не йду, бо ж там може бути злодій. А виявилося, госПІДАР приїхали-сьти, і нас чекають, щоб щось там повідомити.
Він же (той що власник), як бакс подешевшав з 5,05 до 4,75, запропонував зафіксувати ціну в гривнях (ми платили в баксах, він не хотів втрачати). Чоловік його спитав, що буде, якщо бакс виросте? Тоді знов прийдете, все назад в свою користь переіначувати?
Господар бився в груди, що нє-нє, але перший же місяць, як долар почав рости (це був 2008, здається), ясно що прибіг вимагати оплату в баксах.
Потім він взявся робити ремонт в санвузлі. Капітальний. Ми його вмовили почекати, поки ми поїдемо на море, обіцяв за 2 тижні всі брудні роботи завершити.
В результаті ми, приїхавши з моря, не мали не те, що де помитися, але й в туалет до сусідів просилися.
Активна (та що брудна) фаза ремонту тривала ще добрий місяць після нашого приїзду, бо робив він все сам (щоб майстрам не платити), а оскільки він мав роботу, то робилося то по годині-дві по вечорам і протягом наших вихідних.
Я після кожного візиту відмивала хату, всі наші речі попаковані по кулькам, бо в кавалєрці від такого ремонту порох аж на зубах скрипів.
Наскільки я пам"ятаю, після цієї катавасії не пройшло і місяця, як він підняв нам оплату (при чому так серйозно). Нагадую - на вулиці осінь 2008 - бакс росте, як дурний, доходи не змінилися.
Ми вроді нормальні люди, і розуміли, що криза, і йому не вистачає грошей. І умови покращилися. Але він загнув таку ціну, що ми за пів цієї ціни (з оплатою в гривнях) знайшли нормальну однокімнатну квартиру на В.Великого, куди успішно переїхали, і видихнули з полегшенням. (Кавалєрка, про яку йдеться, була на брудній Привокзальній).
Вам звісно судити, хто в цій ситуації правий.
Єдине питання, яким я задаюся по цей день - чому мій муж йому не врізав після того приходу в розпал наших любощів?

 

ну от і я прочитала і відразу поставила себе на місце власника квартири чомусь-то))...Просто мені вкаобувались ті поради форумлян, на зло господині пообдирати шпалери, не вступатися, робити шкоду в відмістку за не порядне відношення до квартирантів.
Будьмо людьми в любих обставинах!
Є люди, а є людиська і вони є всюди. Тому я не те, щоб захищаю когось чи звинувачую, мені це все просто дуже дико читати, бо я якби збоку, ніколи житло не здавала і не винаймала, а почитавши трохи, не знаю чи і наважусь здавати, хіба як радили - знайомим, за яких впевнена.

--- дописи об"єднано, 10 Липень 2015 ---

порядки в мене теж є рідко, за що мені встидно часто, але я розмежовую поняття безпорядок і запущене брудство!

 

Втикнуся і я, як орендодавець з 8-річним досвідом. Проблема навіть не в тому, що попит перевищує пропозицію, а тому власники "хаміють", треба ще враховувати і те, який відсоток квартир зійшов з ринку довготривалої оренди тепер у Львові. Маємо модне туристичне місто і додаткову проблему для мешканців (так завжди є - місто популярне в туристів, стає не надто добрим до своїх мешканців).

Мerirоma, здати знайомим - ще той менінгіт, можна позбутися і доброго ремонту, і знайомих (мала і таке щастя на початках).
Якщо цікаво, маю кілька правил:
- ніяких самотніх хлопів! (Ніяких означає НІЯКИХ!),
- ніяких щойно одружених (побавляться місяць-два і тікають до батьків),
- працюю тільки з одним маклером вже кілька років (маю ряд "заскоків", з якими вона мириться),
- як люди шукають квартиру, так і я шукаю безпроблемних квартирантів (дякуючи ринку, я вибираю людей так само, як вони вибирають квартиру),
- інтуїція (але, насправді, то вже після кількох років),
- слухаю поради мами (старші люди якось обережніші, ніж моє покоління, її поради завжди слушні),
- пріоритет при здачі не гроші, а Люди! (спускаю ціну, якщо мені люди імпонують ),
- раз в місяць я приходжу за грошима і забираю оплачені квитанції (звісно, попередивши завчасно), тобто раз в місяць ви повинні бачити своє помешкання! (І не треба кидати тапками! Якщо мешканці пристойні, вони ніколи не відмовляються поговорити 5-10 хв за кавою).

Ух, все.