Про винаймання квартири

Відповідь: Про винаймання квартири

А хіба це допоможе? Мені цікаво, чи можна в Україні добитися відшкодування майна легальним шляхом , наприклад через суд?

А за квартиру, то навіть слів немає, як так можна було жити, ще й з дитиною..

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Однозначно розписати в угоді все до найменших дрібниць: типу дрібні поломки - за кошт орендарів, щось суттєвіше, що зроблено не з вини тих, хто виймає, - за ваш рахунок.
В Штатах, коли орендують квартиру, то платять за перший місяць і ще таку ж суму - типу депозит, щоб в разі потреби можна було відремонутвати те, що пошкоджено орендарями. Якщо нічого не пошкодили суттєве, то гроші потім повертають, коли квартиранти з’їжджають. Не впевнена, що у Львові така практика поширена, але було б непогано, бо одразу можна відсяти тих, які не захочуть платити за збитки при виселенні.
Не думаю, що суди займатимуться такими справами, якщо стосунки власника і квартиранта матимуть суперечку під час чи після оренди, тому я б на вашому місці навідувалася хоча б раз у 2-3 міс. для контролю, не частіше, бо це трохи напрягає.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Угоди зазвичай оформляють для формальності. Юридичної сили вони не мають, бо є неофіційними. Господарі таким чином уникають сплати податку з доходів.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

але ж можна офіційну угоду з нотаріусом? скільки тоді податку тре платити?

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Цивільний кодекс ст. 811 передбачає що Договір найму житла укладається у письмовій формі.
І не вимагає обовязкової реєстрації чи нотаріального посвідчення договору оренди.
Ст. 793 ЦКУ Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх
окремої частини) строком на три роки і більше підлягає
нотаріальному посвідченню";
ЗУ "Пр податок з доходів фізичних осіб" визначає наступне

Тобто, договір оренди житла строком більше як на 3 роки підлягає нотаріальному завіренню а нотаріус зобовязаний повідомити про це Податкову. Договір строком до 3 років може мати звичайну письмову форму і буде доказом у суді

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Податку потрібно сплатити 15%, також подавати декларацію про майновий стан і доходи. Повірте, на це погоджуються одиниці. Решта підписують папірець-псевдодоговір, про це і повідомляють наперед маклери. І те що договір до 3х років не звільняє вас від сплати податку. Також почитайте про штрафи і пені при несплаті

 

Відповідь: Про винаймання квартири

ще 01 січня 2011 року цей закон втратив чинність на підставі прийняття Податкового кодексу України

 

Відповідь: Про винаймання квартири

А в Податковому є істотні зміни щодо порядку чи термінів? Я його ПК немаю нервів читати

 

Відповідь: Про винаймання квартири

в цій частині ПК не вивчала, бо практики посвідчення договорів найму житла фактично в нас нема. але думаю, щодо цих норм нічого істотно не змінилось

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Шукайте через знайомих, або ось через форум... Не ставте надто високу ціну, тоді люди, думаю, дрібні поломки з радістю ремонтуватимуть самі і берегтимуть ваше житло, щоб не втратити його. Хоча...інтуїція непогана штука. Ми з жінкою в якої винаймаємо квартиру познайомилися на вулиці випадково. Вона мала квартиру і от того ж боялася, бо тут дорогий ремонт. Але ми їй сподобалися і вона навіть спустила ціну. Паспорти вона наші побачила вже коли ключі давала.)) Вже майже рік тут живемо, вона двічі була тут, востаннє недавно, все гаразд. Ми, навпаки, інколи самі її виловлюємо щоб гроші віддати, бо вона все не має часу, а я не хочу щоб чужі гроші в мене лежали...
А чоловікові квартиранти дуже понищили хату...і втекли, не заплативши за три місяці...
Везіння на людей вам!

---------- Додано в 22:25 ---------- Попередній допис був написаний в 20:31 ----------

Даалеко не завжди так в США. З"їдуть, не заплатять і якщо непрацюючі, то ніяким чином ти з них грошей не стягнеш, такі закони. Не мають грошей і квит.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

у Львові теж так платили (тілько то не депозит називається, а оплата за перший і останній місяць),

а деякі власники ще беруть "страховку", баксів так зо 300 за старенький телевізор і холодильник. Бачила таких кілька разів.
В Києві також є така практика, так що то не лише у Штатах. Єдине що не чула - аби в Україні комусь з винаймачів щось повернули, навіть якщо виїжджають раніше набагато

 

Відповідь: Про винаймання квартири

А от у мене таке наболіле питання. Де можна знайти орендодавців без посередників (маклерів, агентів нерухомості і т.п.). Я вже просто у відчаї, півроку вже перебуваємо у пошуках і все без толку. Пропонують багато, кажуть що якраз по тих вимогах , що ми вказали в заявці, а на місці виявляється, що все зовсім не так

то оплата зовсім не та на яку ми розраховували, то прохідні кімнати і ще купу інших нюансів

Кожне оголошення в інтернеті ,яке позиціонується як від власника, насправді приводить знову ж таки в агенство нерухомості, ну і звісно всі гарні варіанти вказані в оголошенні вже здані. Може хтось підкаже як вийти на власників квартир без посередників, бо сил уже моїх немає.

Ну і раптом хтось з тут присутніх здає житло, то напишу що ми сім"я з дитинкою 1,5 роки.Шкідливих звичок немає. Шукаємо трьох кімнатну квартиру з ізольованими кімнатами, або будинок в районі Франківський, Сихів, Новий Львів. Деталі в ПП

. Вибачайте за скільки тексту, але справді - наболіло.

---------- Додано в 01:47 ---------- Попередній допис був написаний в 01:44 ----------

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Дайте самі оголошення в Ваш магазин, що винаймете квартиру. А ще порозклеюйте оголошення по будинках, у тих районах де хотіли б винаймати квартиру. Так агенства нерухомості і шукають свої квартири. Принаймні кілька років тому точно так шукали.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

в Польщі теж таке э, називається кауція. І часто вона йде в розмірі місячної плати, хоча в нас була в два рази менша. Мене он цікавить , що входить в дрібні поломки? У нас замок в дверях полетів, почало прокручувати спочатку трошки і потім ледве відкривали хату. Ми не хотіли того ламати , але були готові самі купити новий замок. Проте господиня гроші віддала.

---------- Додано в 10:18 ---------- Попередній допис був написаний в 10:15 ----------

ну бо то плата за перший і останній місяць, а це йдеться про суму грошей, котра платиться як застава якщо щось ломиться з вини орендаторів, то та сума не віддається. А якщо все нормально, то вкінці та сума повертається обов'язково, про це все в умові має бути написано.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Проходили вже цей варіант, на другий день, максимум на третій ті оголошення магічним чином зникають, а ерез Ваш магазин теж починають дзвонити агенства

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Рік тому також постало питання про оренду квартири. Знайшли ми по оголошенню які клеїли в тому районі в якому хотіли жити, але квартиру запропонували в іншому. Але зараз дуже задоволена. Але так дуже важко щось знайти, так як комунальники зривають ці оголошення майже на наступний день. А дошок оголошень не так і багато, і вони постійно заклеєні різними рекламними буклетами і плакатами.
У Львові з орендою дуже важко, а за умови то взагалі я мовчу. Я привикла до комфортабельних умов, а те що пропонували маклери це називається лише сарай за шалені гроші. І коли я казала що для мене це не підходить, маклери так дивились на мене і типу що:- от яка носом крутить. Як згадаю той період пошуку квартири, то і зараз не добре робиться. Це як кому повезе!

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Ну це прямо мій випадок. Мабуть, все таки спробую ще раз порозклеювати свої оголошення, а раптом пощастить

 

Відповідь: Про винаймання квартири

А мене завжди після таких відвіден мучило питання, чи то дійсно, так як ви писали, "сарай", чи то я якась неправильна, і забагато хочу. Ще дієм способом пошуку є - "сарафанне" радіо...я буквально всіх знайомих, друзів, родичів обдзвонила, а ті відповідно соїх...десь тай якась інформація просочиться.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Якщо зареєстровані в соцмережах, розмістіть інформацію у статусі, також попросіть друзів (яких можна про таке просити) щоб теж розмістили. Ми колись так знайшли свою квартиру, а потім ще знайомих "поселили", бо мали декілька хороших варіантів для розгляду.

 

Відповідь: Про винаймання квартири

Ми зараз з хлопцем знімаємо квартиру (3 кімнати, бо менше не знайшли) в Новояворівську за 400 грн/міс+комунальні. Іто господиня в Києві живе і забуває про нас, то ми навіть не кожного місяця платимо)) Ремонту звичайно давненько там не було, в туалеті злив води не працює, труби старенькі і тд, але жити можна